为大力发展生产性服务业，提升制造业服务功能支撑，加快培育形成一批主题鲜明、定位明确、运营完善、服务精准、指标达标的特色产业楼宇，形成特色园区、特色楼宇、标准（定制）厂房和功能平台相互协同的特色产业载体体系，临港新片区特制定加快培育特色产业楼宇的若干措施（试行）。

总则

适用范围：临港新片区产城融合区431平方公里区域内，以发展生产性服务业为方向、产权较为清晰、运营主体明确、具备基本物业和交通条件等配套功能的产业楼宇。

建设目标：经过两到三年建设，整体形成20栋/片区左右的特色产业楼宇，建成5～8家特色产业的生产性服务业功能区，楼宇经济整体规模达到600亿元以上，服务领域基本覆盖新片区八大前沿产业，物业品质和服务能级显著提升。

基本要求

以党建为引领，培育特色产业楼宇应满足以下四类指标入围档基本要求，包括楼宇基本指标、经济贡献指标、动态增长指标、办公人员集聚指标，根据不同楼宇产业定位和现状特点，实行分类分级管理、个性化指标设定，楼宇是指单栋或片区相邻楼宇组合。

产业导向：主导产业符合发展导向，聚焦明确１～３个领域作为本栋/本片区楼宇特色产业，如人工智能、芯片设计、检验检测、研发外包服务、节能环保、保税维修、智能运维、供应链管理、在线新经济、软件信息服务、专业服务（法律、科技、金融、航运等）、职业培训及人力资源服务、新型国际贸易等领域。

基本指标：包括：楼宇物业面积，达到20000平方米以上；物业出售/自持比例，新建投用楼宇两年内应保持60%以上自持比例；党建服务功能，设立党群服务中心（站）并有固定面积服务区域，形成党群服务、人才服务、科创服务等综合服务阵地。

经济贡献：包括：楼宇总营收，达到30亿元、50亿元、80亿元以上不同等级；楼宇税收贡献，达到1亿元、2亿元、4亿元以上不同等级；规上企业数量，达到至少5～10家以上。

增长指标：包括：年度招商宣介次数、年度引进优质企业数量、注册资金（实到资金）、楼宇年度去化率、企业规模化成长，针对不同产业领域，营收达到2000万、5000万、1亿、5亿、10亿元以上不同等级。

人员集聚：实际办公人员数，根据楼宇面积不同，日常平均办公人数达到300人、500人、1000人以上不同等级。

除以上基本要求外，特色楼宇建设还需要满足具备基本交通条件、餐饮、小商业、共享空间等配套功能；完成策划实施年度招商宣介和政策宣传，持续扩大楼宇影响力。

支持内容

申报奖励：对招商主体（楼宇运营）申报奖励，参考上述主要指标分类，采用当年评估与持续跟踪评估相结合方式，对招商主体申报建设特色楼宇,申报方案经管委会审核通过后，予以30、50、80万元一次性奖励。

物业品质：支持提升楼宇物业品质，鼓励物业主体根据楼宇发展定位和企业需求特点，改造提升物业办公基础设施，吸引企业加快实体入驻。

产业集聚：鼓励引进产业链关联企业和配套企业，提升关联产业内企业集聚度，加强产业链协作配套，鼓励上下楼即是上下游，构建区域内产业链、供应链关系，鼓励引进企业形成上下游或协作配套，加快形成产业集聚竞争力。

人才服务：加强人才配套支持,楼宇招商主体一揽子对口项目做好人才保障服务，管委会统筹协调资源予以支持，围绕人才住房、人才落户、公共服务、子女教育入学等方面重点保障。

专业服务：落地项目专业化服务支持，完善营商环境，提升专业化服务品质，既包括提供办公空间、共享空间、企业证照打印、产业化中试等，也包括创新推出市场场景开放、示范运行、市场拓展平台搭建等高能级专业服务。

专项服务：产业专项政策精准支持，围绕企业发展全生命周期需求，重点解决早期资金支持，视情针对重点方向领域和重点项目，通过签订协议企业可申请“一对一”方案精准支持。

智慧楼宇：加强楼宇智能化管理运营支持，结合城市数字化转型项目安排，管委会加大支持信息基础设施建设，并鼓励运营主体加大投入，支持加快打造智慧楼宇。

建设运营

申报主体：园区运营主体提交特色楼宇建设方案，明确建设主体、主导产业、年度招商目标、创新成果、产出贡献、人员实际办公入驻等，每家主体每次申报原则上不超过２家。

服务菜单：在管委会支持下，以党群服务阵地等为载体，园区提供特色服务菜单，围绕企业全生命周期开展精准服务、方案建议、天使支持，形成特色服务菜单。

功能配套：运营主体加强园区、楼宇配套功能，如咖吧、书吧、食堂、健身驿站、小超市、自助打照机设备等，管委会视情予以补贴等。

挂牌评定：管委会认定挂牌并年度复核，开展“比学赶超”和经验交流，星级评定并优秀者晋级。